감정평가와 관련된 최근 소식을 모았습니다.
요약: 대법원은 8월 13일, 세무서가 의뢰한 감정가액을 시가로 보아 상속세를 부과한 사건에서 원고와 피고의 상고를 모두 기각했습니다. 재판부는 상속개시일부터 가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일까지 가격변동의 특별한 사정이 없었다는 점은 과세관청이 증명해야 한다고 밝히고, 증명 자료가 없어 세무서 감정가액을 시가로 볼 수 없다는 원심 판단을 유지했습니다. 아울러 두 감정평가법인의 사실조회 회신 감정가액 평균으로 정당세액을 다시 계산해 이를 넘는 부분만 취소한 원심도 그대로 확정됐습니다.
요약: LH가 보상 업무를 맡을 기간제 근로자 250명을 공개 채용한다고 2일 밝혔습니다. 보상 일반역은 서류 정리와 현장조사, 주민 상담 지원을 맡고, 보상 전문역은 기본조사서 검수와 민원 회신, 전문분야 검토를 담당합니다. 모집 지역과 직무별 인원, 전형 절차는 LH 누리집 공고문에서 확인하실 수 있습니다.
연합뉴스6일 전
요약: 개인사찰을 세운 승려가 숨진 뒤 아들인 새 주지가 사찰 명의 부동산과 금융재산을 상속재산에서 뺐다가, 국세청 과세전적부심사에서 받아들여지지 않았다고 조세일보가 보도했습니다. 국세청은 정관과 운영위원회가 있더라도 창건주 1인이 실질적으로 사찰을 지배했다면 그 재산은 개인 재산으로 봐야 한다고 판단했으며, 앞서 통지된 세액은 상속세 70억9162만 원과 증여세 15억6134만 원입니다. 영농상속공제 쟁점에서는 조사청과 청구인 양측이 의뢰한 감정평가 결과 모두 일부 농지가 도로로 쓰이고 있다는 점이 확인됐습니다.
조세일보오늘
요약: 주택도시보증공사(HUG)가 든든전세주택 매입 심사에 인공지능 자동분석을 시범 도입해 업무 처리 시간을 2분30초에서 10초로 줄였다고 비즈워치가 전했습니다. HUG는 자동분석 범위를 감정평가서와 매각물건명세서 등으로 넓히고, 경·공매 심사 전반을 돕는 AI 기반 심사지원 플랫폼 구축도 추진할 계획입니다. 감정평가 데이터와 실거래가, 위치·입지정보를 결합해 빌라와 연립·다세대 주택의 적정시세를 추정하는 모델도 개발할 예정입니다.
비즈워치오늘
요약: 농지연금 신규 가입자 가운데 월 200만 원 이상을 받는 사람의 비중이 2020년 17.7%에서 지난해 37.3%로 늘었다고 조선비즈가 보도했습니다. 한국농어촌공사는 농지가격 상승과 함께, 담보 농지가격을 상대적으로 높게 평가받을 수 있는 감정평가 방식을 고르는 농민이 많은 점을 배경으로 들었습니다. 반면 예산은 0.8% 늘어나는 데 그쳐, 가입 대기자가 지난해 말 1892명에서 올해 8월 말 3688명으로 불어났습니다.
조선비즈오늘
요약: 경찰이 2022년 7월 전세사기 특별단속을 시작한 뒤 올해 8월까지 확인한 피해액이 4조781억 원, 피해자는 2만7912명이라고 헤럴드경제가 보도했습니다. 피해자의 약 66%가 20·30대였고, 빌라와 오피스텔 세입자가 전체의 90%에 달했습니다. 검거된 피의자 1만3452명 가운데에는 공인중개사·중개보조원 3242명과 함께 감정평가사 25명도 포함됐습니다.
헤럴드경제1일 전
요약: 롯데리츠가 이달 16일 1250억 원 규모의 공모 회사채를 발행해, 만기 사채를 갚느라 끌어다 쓴 단기사채를 장기 자금으로 돌린다고 블로터가 전했습니다. 담보인 롯데프리미엄아울렛 이천점의 감정평가액은 3400억 원으로, 발행총액 기준 LTV는 36.8%입니다. 다만 L7홍대 호텔을 차입으로 사들인 뒤 회사 전체의 감정가 기준 LTV는 지난해 말 40.8%에서 6월 말 44.5%로 높아졌습니다.
블로터1일 전
요약: LH가 2024년 2월 신축매입임대에 도입한 ‘공사비 연동형’ 가격 산정 방식으로 운용 비용을 포함해 1천억 원 이상이 더 들었다는 분석이 나왔다고 한겨레가 보도했습니다. LH 자체 분석에 따르면 이 방식으로 맺은 21건의 매입 단가는 기존 감정평가 방식보다 약 10% 이상 높아 약 900억 원이 과다 투입됐고, 외부 원가검증 용역에도 167억여 원이 추가로 쓰였습니다. LH는 지난 3월 공사비 연동형을 폐지하고 가격 산정 방식을 ‘감정평가형’으로 일원화했습니다.
한겨레1일 전
요약: 김포한강2 공공주택지구의 토지 감정평가를 앞두고, 양촌지역 농민과 토지주들이 지구 지정 뒤 낮아진 농지 거래가격이 보상액 산정에 영향을 줄 수 있다며 대책을 요구하고 있다고 중부일보가 보도했습니다. 양촌주민대책위원회는 거래가 위축된 가운데 일부 급매 위주로 거래되면서 실거래가격이 과거 시세보다 30~40%가량 낮아진 사례가 있다고 설명했습니다. 주민들은 보상액이 주변 농지가격보다 낮게 정해지면 인근에서 대체 농지를 구하기 어렵다는 점도 함께 제기했습니다.
중부일보1일 전
요약: 엄태영 국민의힘 의원이 공공주택사업자가 미분양주택을 매입할 때 매입 물량과 대상 선정 기준, 매입가격 산정 기준과 방법을 미리 공표하도록 하는 공공주택 특별법 개정안을 대표발의했다고 머니투데이가 전했습니다. 개정안에는 국토교통부 장관이 공표 사항과 매입 실적을 매년 국회 소관 상임위원회에 보고하도록 하는 내용도 담겼습니다. LH에 따르면 지방 미분양 주택 매입이나 수도권 공공택지 미분양 매입 확약의 매입가는 감정평가액의 89%를 상한으로 합니다.
머니투데이1일 전
요약: 한국산업인력공단이 시행하는 국가전문자격시험에서 2021년부터 올해 7월까지 정답이 바뀐 문제 오류가 154건 나왔다고 뉴시스가 보도했습니다. 국가전문자격시험에는 공인노무사와 세무사, 공인중개사, 감정평가사 시험 등이 포함되며, 정답심사위원회 개최와 소송 대응에 들어간 비용은 약 3억 원에 이릅니다. 공단은 감정평가사 2차 시험 등의 합숙 출제기간을 늘리고, 이의제기 검토에 인공지능 검토 의견서를 활용하는 등 검증을 강화하고 있습니다.
뉴시스1일 전
요약: 2023년 도입된 문화유산·미술품 상속세 물납제가 지금까지 단 한 건만 적용됐다고 법률신문이 전했습니다. 2024년 10월 처음 허가된 사례에서는 이만익의 ‘일출도’ 등 작품 4점이 받아들여졌고, 감정평가액은 25억9,500만 원이었습니다. 법조계에서는 상속받은 미술품만 대상으로 하고 금융재산이 부족할 때만 허용하는 지금의 요건을 완화해야 한다는 의견이 나왔습니다.
법률신문1일 전
요약: 김미애 국민의힘 의원이 한국부동산원에서 받은 자료에 따르면, 2021년부터 올해까지 전국 표준지공시지가 이의신청은 3642건이었고 실제로 가격이 조정된 것은 31건으로 0.9%에 그쳤습니다. 2024년 평택시 고덕면의 한 표준지는 재조사에서 도로접면과 이용상황이 바뀌면서 ㎡당 21만8200원에서 61만4500원으로 181.6% 올랐습니다. 이의신청이 들어오면 기존 담당이 아닌 다른 감정평가법인 등이 재조사·평가를 맡으며, 김 의원은 처음부터 정확하게 산정하는 것이 중요하다고 강조했습니다.
인천일보2일 전
요약: 정부가 8·13 공급대책에서 입지를 밝히지 않은 수도권 신규 공공택지 7만3000가구+α의 윤곽이 이르면 이달 말 공개될 전망입니다. 대부분 개발제한구역을 해제해 확보할 것으로 보이며, 하남 감북동과 고양 대곡역 일대 등이 유력 후보로 거론됩니다. 정부는 지구 지정 전에 기본조사에 나서고 감정평가를 병행해 부지 확보 기간을 44개월에서 24개월로 줄일 계획입니다.
한국경제2일 전
요약: 서울 한강변 재건축에서 여러 단지를 묶는 통합 방식 대신 따로 사업을 추진하는 움직임이 나타나고 있습니다. 강남구는 압구정 한양7차를 6구역에서 떼어 ‘6-1구역’으로 지정하는 계획안을 공람했고, 광진구 광장극동은 대형평형 한 동을 빼는 방안을 검토하고 있습니다. 강동구 명일 삼익맨숀에서는 대형평형 동 소유주들이 감정평가액이 낮게 매겨졌다며 반대하자, 토지분할 소송을 거쳐 그 동을 뺀 채 재건축하게 됐습니다.
매일경제2일 전
요약: 전남광주 신안군이 42억 원대 군유지를 당시 군의원 배우자 소유 땅과 맞바꾼 공유재산 교환이 감사 대상에 올랐습니다. 군이 내준 신의면 땅의 감정평가액은 42억2633만 원, 넘겨받은 지도읍 107필지는 39억2597만 원이었고, 차액 약 3억 원은 현금으로 정산됐습니다. 모집공고 뒤 배우자가 토지를 집중 매입한 경위와 해당 의원의 의회 표결 참여가 쟁점이며, 전 의원은 법원 조정을 거친 정상적인 교환이라고 밝혔습니다.
쿠키뉴스2일 전
요약: 2023년 1월 서울 14개 구에서 분양가상한제가 풀린 뒤, 해제 지역 민간 아파트의 분양가가 주변 시세보다 평균 51.7% 높았다는 분석이 나왔습니다. 황운하 조국혁신당 의원실 자료에 따르면, 제도가 유지된 강남·서초·송파·용산구는 주변 시세보다 평균 5.9% 높은 수준이었습니다. 분양가상한제는 감정평가한 택지비와 정부가 정한 건축비를 합친 금액 이하로 분양가를 제한하는 제도입니다.
경향신문2일 전
요약: 신용협동조합법 시행령 개정안이 6일 국무회의에서 의결돼, 신협 자산관리회사가 조합과 중앙회의 부실채권 등을 사들일 수 있게 됐습니다. 부실자산 인수가격은 선순위채권과 물권, 임차권 등을 고려해 감정평가액 등 객관적인 가격을 기준으로 정하고, 가격을 미리 확정하기 어려우면 나중에 차액을 정산할 수 있도록 했습니다. 개정 시행령은 이달 22일부터 시행되며, 자산관리회사는 11월 이후 본격적인 매입에 나설 예정입니다.
연합뉴스2일 전
요약: 서울 영등포구가 재개발·재건축 사업 지연을 줄이기 위해 변호사와 감정평가사 등 외부 전문가 108명으로 ‘정비사업 신속추진지원단’을 꾸렸습니다. 착공 전 88개 정비구역에는 현장지원매니저 48명이 전담 배치되고, 감정평가·법률·공사비 검증 등 7개 분야 전문가 60명이 분쟁이나 자문이 필요한 구역에 파견됩니다. 구청장이 주재하는 컨트롤타워도 꾸려 구역별 지연 요인을 점검할 계획입니다.
아시아경제2일 전
요약: 서울 노원구가 정비사업을 ‘생존전략’으로 규정하고 구청장 직속 ‘재건축 쾌속추진단’을 가동했다고 대한경제가 보도했습니다. 구는 현장의 불합리한 규제 100개를 찾아 고치는 과제를 추진하고, 도시계획·정비사업·감정평가·법률 전문가가 정비계획 수립 초기부터 단지별 쟁점을 미리 검토하도록 했습니다. 민선 9기 동안 22개 사업장은 사업시행계획인가까지, 16개 사업장은 착공 또는 준공까지 마치는 것이 목표입니다.
대한경제2일 전
요약: 2006년 추진위를 꾸린 뒤 오랫동안 지지부진하던 서울 서대문구 북가좌6구역이 지난 9월 사업시행계획인가를 받았습니다. 류현선 조합장은 총회 참석률 92%, 찬성률 98%를 끌어낸 비결로 숨김없는 소통을 꼽았습니다. 시간을 아끼기 위해 인가 이후의 감정평가를 내다보고 감정평가 업체를 미리 선정해 업무를 병행했다고 밝혔습니다.
중앙일보2일 전
요약: 건물주의 방해로 권리금을 회수하지 못한 상가 임차인이 손해배상을 받을 때까지 점포를 비우지 않다가 명도소송을 당하는 사례가 잇따르고 있다고 데일리팜이 보도했습니다. 엄정숙 변호사는 권리금 손해배상채권은 보증금과 달리 건물 인도와 동시이행 관계에 있지 않고, 그 금액도 감정평가 등을 거쳐 소송에서 확정된다고 설명했습니다. 점포는 먼저 비우고 명도소송에 반소로 권리금을 청구하는 것이 임차인에게 유리하다는 조언입니다.
데일리팜3일 전
요약: 정부가 추진하는 농지 전수조사를 두고 고령농과 상속인, 임차농 사이에서 처분에 대한 불안이 커지고 있습니다. 현행 농지법상 처분명령을 정당한 사유 없이 이행하지 않으면 감정평가액과 개별공시지가 중 높은 금액의 25%가 이행강제금으로 매년 부과될 수 있습니다. 기본조사 대상 농지의 약 27%가 위반 의심으로 분류됐으며, 당정은 처분 유예와 특별조치법 제정을 추진하고 있습니다.
디지털타임스3일 전
요약: 제이알글로벌리츠가 2030년까지 채권 원리금을 모두 갚는 변제안을 내놓자, 주주연대는 근거가 된 삼일회계법인의 조사보고서를 보지 못했다며 반대 입장을 밝혔습니다. 벨기에 현지법인은 파이낸스타워 감정평가의 효력을 두고 영국에서 소송을 벌였으나 지난달 패소했고, 영국 상사법원은 JLL이 산정한 감정평가를 대출약정상 유효하다고 인정했습니다. 이 소송에 들어간 비용은 약 120억 원으로 파악됐습니다.
디지털데일리3일 전
요약: 같은 부동산이라도 감정평가액은 평가 목적과 조건, 기준시점에 따라 달라질 수 있습니다. 상속·증여세를 위한 조세평가는 시장가치를 따르지만, 공익사업 보상평가는 해당 사업으로 생긴 개발이익을 빼고 산정합니다. 박효정 감정평가사는 어느 평가액이 더 높은지보다 왜 달라졌는지를 먼저 살펴야 한다고 조언했습니다.
한경비즈니스3일 전
요약: 국세청 출신 김혜리 HKL 세무법인 대표 세무사가 3일 ‘헤럴드머니페스타2026’ 강연에서 자산 재설계 전략을 소개했습니다. 김 대표는 상속세가 나오지 않더라도 상속개시일 전후 6개월 안에 감정평가를 받아 시가로 신고해야 이후 양도세 부담을 줄일 수 있다고 조언했습니다. 신고하지 않아 양도세가 4000만 원에서 1억 원으로 늘어난 사례도 소개됐습니다.
헤럴드경제3일 전
요약: 비싼 아파트값과 높은 청약 문턱 때문에 재개발 구역 빌라를 사서 새 아파트 입주를 기다리는 젊은층이 나타나고 있습니다. 전문가는 조합설립인가가 난 곳이라도 입주까지 10년 정도는 생각해야 한다고 말했습니다. 감정평가액과 비례율로 정해지는 추가분담금, 분양자격과 조합원 지위 승계 여부를 계약 전에 꼭 확인해야 한다는 당부도 나왔습니다.
조선비즈3일 전
요약: 서울 서초구 한강변 재건축 단지인 신반포2차 조합이 지난 2일 서초구청에 사업시행계획인가를 신청했습니다. 조합은 연내 인가를 마무리하고, 내년 상반기 종전자산 감정평가와 조합원 분양신청을 거쳐 내년 말까지 관리처분인가를 받을 계획입니다. 사업은 지하 4층, 지상 48층, 2056가구 규모로 추진됩니다.
머니투데이방송4일 전
요약: 공사비와 금융비용, 분담금 부담이 커지면서 재건축 사업의 수익성을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 분석이 나왔습니다. 박은정 감정평가사는 유튜브 채널 ‘표영호 tv’에 출연해 재건축 시대가 끝났다고 보기는 어렵다고 말했습니다. 다만 분담금을 내고도 이익이 남으려면 기존 가격이 충분히 조정돼야 사업이 될 수 있다고 설명했습니다.
뉴시스4일 전
요약: 오리온그룹 오너 3세 담서원 부사장이 계열사 거래 차익 약 85억 원을 전액 기부하겠다고 한 약속이 10년째 지켜지지 않고 있다고 부산일보가 보도했습니다. 오리온재단 출연액은 2015년과 2019년에 낸 40억 원이 전부이며, 2020년 이후로는 출연이 없었습니다. 오리온 측은 기부 계획에 변함이 없다며, 당시 매각 가격은 외부 감정평가기관의 공정가치 평가를 거쳐 정해졌다고 밝혔습니다.
부산일보4일 전
요약: 부동산 AI 시세로 알려진 빅밸류가 ‘데이터테크’ 기업으로 정체성을 바꾸고 사업 영역을 넓히고 있습니다. 구름 대표는 흩어진 공공·민간 데이터를 AI가 바로 쓸 수 있도록 손질해 공급하는 방식을 ‘밀키트’에 비유했습니다. 빅밸류는 감정평가와 공인중개, 제약·의료 등에서 40여 곳의 신규 고객사를 확보했으며, 지난해 매출 63억 원을 기록했습니다.
머니투데이4일 전
요약: 국토교통부가 ‘도심 공공주택 복합사업’ 신규 후보지 11곳을 발표한 뒤 방배동과 효창공원앞역 일대에 문의가 몰리고 있습니다. 현지에서는 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 사례가 나타났습니다. 사업이 확정되려면 토지등소유자 3분의 2 이상과 토지면적 절반 이상의 동의가 필요해, 주민들은 감정평가액과 분양가 등 구체적인 조건을 지켜보고 있습니다.
뉴시스5일 전
요약: 서울평가정보가 두레시닝과 업무협약을 맺고, 건물 운영 현황과 상권 특성을 종합 분석한 ‘건물가치지수’를 개발·검증하기로 했습니다. 검증 결과에 따라 부동산 데이터 플랫폼 ‘KDAP’ 연계와 서비스 출시 여부를 정할 예정입니다. 이 지수는 법령에 따른 감정평가가 아닌, 데이터 분석에 기반한 참고용 지표입니다.
동아일보6일 전
요약: 한전KPS가 2016년 국산 소형원자로 SMART 사업화를 위해 스마트파워에 2억 원을 투자했지만, 2023년 11월 지분을 880만 원에 처분한 것으로 나타났습니다. 매각 전 감정평가에서 지분 가치는 876만 원으로 산정됐으며, 투자금의 4.4%만 회수했습니다. 한전KPS는 현재 원전 정비 기술을 바탕으로 SMR 시장 진출을 준비하고 있습니다.
조선비즈6일 전
요약: 서울 금천구가 11월 6일까지 ‘제8기 주거정비아카데미’ 수강생을 모집합니다. 교육은 정비사업 분담금, 시공사 선정 시 유의사항, 조합원·분양대상자 자격 등 세 가지 주제로 진행되며, 1회차에서는 감정평가를 통한 분담금 산정 과정을 다룹니다. 금천구민과 정비사업에 관심 있는 주민이라면 누구나 무료로 참여하실 수 있습니다.
이데일리6일 전
요약: 경기 파주시가 법원1산업단지 남측 진입도로 개설공사에 편입된 토지와 지장물의 감정평가를 마치고 보상 협의에 착수했습니다. 시는 보상금 산정 뒤 대상자별로 개별 통지해 손실보상 협의를 진행할 방침입니다. 보상 실무는 한국부동산원이 맡습니다.
연합뉴스6일 전
요약: 재개발 종전자산평가를 앞둔 소유자가 미리 챙길 점을 짚은 영상입니다. 같은 40평이라도 도로조건과 토지 형상, 건물 상태, 임대수익 등에 따라 평가액이 달라지고, 작은 단가 차이가 분담금에도 영향을 줄 수 있다고 설명합니다. 결과를 통보받은 뒤 이의신청을 준비하기보다, 공식 평가 전에 사감정 등으로 평가요인과 자료를 점검해 두라고 권합니다.
감정평가사 김프로3777회2일 전
요약: 제주 서귀포시 남원읍 태흥리의 2층 단독주택 경매 물건을 현장에서 살펴본 영상입니다. 감정가는 4억5,806만 원이지만 세 차례 유찰돼 4차 최저가가 1억5,711만 원으로 내려갔고, 토지만의 감정평가액 약 2억4,738만 원보다도 낮아졌습니다. 임차인이 점유하고 있어 입찰 전 권리관계와 점유관계, 매각물건명세서를 다시 확인하라고 당부합니다.
레오경매TV3760회2일 전
요약: 재개발 동의서를 쓰기 전에 흔히 하는 착각과 분양신청, 현금청산의 차이를 짚은 영상입니다. 미동의자와 분양신청 철회자의 현금청산이 어떻게 다른지, 종전자산평가와 매도청구 시가가 왜 다른지를 차례로 설명합니다. 감정평가액이 52억 원에서 62억 원으로 달라진 사례도 함께 다룹니다.
재개발·토지보상 어시스트7540회3일 전
요약: 대전 유성구 덕명동에서 육가공 공장으로 쓰이던 철골조 3층 근린주택이 경매에 나온 사례를 다룬 영상입니다. 감정가는 24억 424만 원이지만 두 차례 유찰돼 최저가가 11억 7,807만 원으로 내려가, 토지 감정가 13억 7,051만 원보다도 낮아졌습니다. 2층과 3층의 용도 문제, 소재불명 기계 등 입찰 전에 확인할 점을 짚습니다.
부동산장인8010회3일 전
요약: 박은정 감정평가사가 ‘표영호 tv’에 출연해 최근 25평형 선호 현상을 짚었습니다. 박 평가사는 이를 취향 변화라기보다 가격 부담에서 비롯된 현상으로 봤습니다. 넓은 집이라도 입지가 좋지 않으면 가격이 오르지 않아 팔고 옮기기 어렵다는 이야기도 함께 나눴습니다.
표영호 tv197708회4일 전
